Оферта МТЛ-Сити
Соглашение о добрососедстве, или Оферта клубного поселения МТЛ-Сити
Мы, собственники, жители, управляющие, работники, гости и другие лица, имеющие отношение к созданию, развитию и использованию МТЛ-Сити как поселения клубного типа в рамках Montelibero project и заинтересованные в сохранении режима комфортного проживания в нём и в укреплении его общей позитивной репутации, подписывая настоящую оферту или фиксируя иным способом информированное согласие с ней, подтверждаем явное намерение и обязательство добровольно соблюдать изложенные в ней принципы и нормы добрососедских отношений на территории МТЛ-Сити.
1. Принципы, термины и понятия
1.1. Основными принципами данного соглашения являются принцип неагрессии, взаимное уважение личной свободы, презумпции добросовестности и доброжелательности, а также собственно принцип добрососедства, то есть стремление любые действия, которые могут затронуть интересы других участников и, тем более, причинить им вред, предварительно согласовывать с ними, а при возникновении любых конфликтов пытаться предпринимать все возможные меры по их мирному урегулированию путём переговоров и медиации в рамках этико-правовой системы Монтелиберо, без привлечения внешних акторов.
1.2. Основные термины и понятия:
а) общие места — территории и объекты в МТЛ-Сити, которые являются общедоступными и/или используются совместно, в том числе дороги, тротуары, парковки, дворы, лестницы, коридоры, крыши и т. п.
б) управляющая компания (далее — УК) — дочерняя компания МТЛ-фонда, владеющая и управляющая его собственностью в МТЛ-Сити на условиях оферты токена MCITY (публичный адрес GCOJHUKGHI6IATN7AIEK4PSNBPXIAIZ7KB2AWTTUCNIAYVPUB2DMCITY);
в) собственники МТЛ-Сити (далее — собственники) — владельцы земельных участков на территориях МТЛ-Сити, включая владельцев объектов недвижимости, являющихся совладельцами земли под ними без выделения долей
в) резиденты МТЛ-Сити (далее — резиденты) — постоянные жители, а также лица, имеющие прямые долгосрочные (более одного месяца) соглашения с УК или собственниками об аренде, о пользовании коммунальными услугами и/илиоб участии в развитии коммунальной инфраструктуры поселения, или их представители;
г) гости МТЛ-Сити (далее — гости) — посетители, работники и иные лица, находящиеся на его территории временно по приглашению собственников, резидентов, управляющих или по соглашению с ними.
2. Основные нормы
На территории МТЛ-Сити для всех резидентов и гостей являются общепринятыми следующие нормы поведения:
2.1. Соблюдать чистоту и порядок во всех общих местах, не оставлять там мусор, а выбрасывать его лишь в специальные ёмкости.
2.2. Бережно относиться к общему и чужому имуществу, включая объекты ландшафтного дизайна и природной среды, добровольно и в согласованном объеме компенсировать нанесённый ущерб.
2.3. Согласовывать новое строительство и значительные изменения внешнего вида зданий с главным архитектором УК.
2.4. Согласовывать с соседями сооружение и значительные изменения подпорных стен и ограждений на границах участков, включая распределение расходов.
2.5. Ответственно относиться к благоустройству и содержанию прилегающих территорий и общих мест.
2.6. Признавать право собственника/собственников устанавливать особый порядок использования принадлежащих им общих мест, с учётом интересов резидентов, жителей и МТЛ-Сити в целом.
2.7. Соблюдать разумные и обоснованные ограничения по уровню шума.
2.8. Парковать транспортные средства лишь в специально отведённых местах либо там, где это не нарушает интересов и не наносит ущерба чужому имуществу.
2.9. При наличии домашних животных обеспечивать их гуманное содержание, предотвращать возможное причинение ими вреда и компенсировать вред, фактически причинённый людям, животным или имуществу.
2.10. Своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги, осуществлять арендные и иные платежи, необходимые для поддержания инфраструктуры МТЛ-Сити, на условиях общих или индивидуальных соглашений с УК и/или поставщиками услуг.
2.11. Участвовать в жизни городского сообщества, инициировать и обсуждать предложения по улучшению условий проживания и развитию МТЛ-Сити, участвовать в согласовании и принятии решений — лично или через представителей.
2.12. Содействовать реализации Montelibero project, внося посильный вклад полезной активностью, инициируя, организуя различные проекты или участвуя в них, и/или выступая в роли их спонсора или инвестора.
2.13. В приоритетном порядке использовать блокчейн-технологии и инструменты МТЛ-токеномики для осуществления учётно-расчётных операций и оформления отношений и обязательств.
2.14. При смене прав собственности обеспечивать информированное согласие нового собственника объекта недвижимости со всеми связанными с ним правами, обязанностями и обременениями, включая настоящее Соглашение.
3. Общие положения
3.1. Если не оговорено иное, собственники и управляющие, пригласившие гостей или заключившие отдельные соглашения с резидентами, несут персональную ответственность за получение от них информированного согласия с настоящим Соглашением и за возможный ущерб, причинённый ими.
3.2. Настоящее Соглашение, а также приложения к нему, детализирующие нормы в отношении различных подсистем и объектов инфраструктуры МТЛ-Сити или конкретных видов деятельности на территории поселения,
а) принимаются и изменяются квалифицированным большинством голосов собственников с учётом их делегирования и распределения (при этом сила голоса прямо пропорциональна площади земельного участка, а доля аффилированных групп собственников не может превышать одной трети голосов);
в) вступают в силу с момента фиксации соответствующего решения по правилам нотаризации, действующим в Ассоциации Монтелиберо;
г) являются бессрочными или действуют до учреждения иной организационной формы управления МТЛ-Сити.
3.3. УК обеспечивает качественное управление коммунальной инфраструктурой и общим имуществом МТЛ-Сити, контролирует соблюдение настоящего Соглашения, общих норм и правил, содействует выработке и принятию общих решений, в том числе путём проведения собраний собственников и резидентов, и является дефолтным посредником (медиатором, арбитром) при разрешении споров.
3.4. Споры, которые не удаётся разрешить прямыми переговорами, посредством медиации (арбитража) или на собрании собственников, передаются на рассмотрение МТЛ-суда (конкретным судьям, по согласию сторон, или в соответствии с «Временным регламентом разрешения споров»).
4. Хеш актуальной версии Соглашения хранится в DATA стеллар-аккаунта УК (публичный адрес
GCOJHUKGHI6IATN7AIEK4PSNBPXIAIZ7KB2AWTTUCNIAYVPUB2DMCITY).
5. Подписание соглашения осуществляется путем перевода 0.00001 EURMTL на публичный адрес GCOJHUKGHI6IATN7AIEK4PSNBPXIAIZ7KB2AWTTUCNIAYVPUB2DMCITY. С указанием в Memo хеша Соглашения.
