Monteliberocity

Ключевым событием для проекта будет его проявление в физическом пространстве, через собственные территории земли в Черногории. Это позволит переселенцам приезжать не в никуда, а на конкретное место, где им рады и где они могут получить собственный надел земли, что не только поможет чисто психологически бросить якорь в новой стране, но и радикально снизит стоимость издержек переезда и решения своего жилищного вопроса, а также барьеры для запуска собственного бизнеса.

Покупать собственную землю в одиночку – сильно дороже (а оптом – сильно дешевле) и связано с массой организационных и психологических трудностей, которые совместный участок земли в проекте позволяет купировать. Кроме того, совместная покупка позволяет решать ряд чисто юридических трудностей, связанных с городским планированием и назначением земли – мелкие участки продаются не только кратно дороже, но уже в финализированном уровне своего правового оформления, в процессе чего они обрастают массой градостроительных обременений, которые можно сильно сократить, если выступать в этом процессе в переговорах с мэрией как оптовики. Не говоря уже о последующей роли кооперации в процессе освоения и застройки земли, где в складчину тянуть дорогу, системы водоснабжения, охраны, делать подвоз материалов или размещать бригады строителей будет несоизмеримо дешевле и проще.

В части запуска любого нового бизнеса, подобная совместная покупка также предполагает колоссальную экономию от создания своеобразного лягушатника для запуска любой коммерческой активности с общим доступным складским, офисным и промышленным (на первых порах, скорее ремесленным) пространством, в которых с минимальными входными барьерами можно было бы начинать большинство бизнесов, чтобы потом, со временем, уже сильно проще, вставать на полностью самостоятельный курс с единоличной арендой или собственной инфраструктурой. Без очень дешёвого для члена сообщества коворкинга и склада, человек, вынужденный вкладывать на старте значительно больше средств в аренду, просто со значительно меньшей вероятностью решится на такие радикальные и рискованные шаги как переезд и открытие собственного дела. Конечно, одной покупки земли в этом смысле недостаточно, потребуется ещё и развёртывание доступной инфраструктуры на ней, но лиха беда начало.

Учитывая всё это, первым нашим большим практическим подпроектом, в рамках Montelibero, становится, вероятно, сразу самый тяжёлый его этап, поскольку нам нужно совместно, быстро и единовременно купить землю в Черногории и по условиям вводных причин, эта земля должна быть достаточно большой, чтобы на неё хватило места и для проживания переселенцев, и для создания там физического бизнес-инкубатора для них.

Несмотря на то, что по результатам детализированных проверок, либо обнаружению лучшего участка или иных причин решения акционеров, точный участок для покупки земли ещё может измениться, значительно проще и логичней будет собирать средства на конкретный, а не абстрактный участок, чтобы как говорится, «визуализировать идею».

Здесь мы начали собирать доступные предложения по земле и собрали там примерно 5% от уже ранее рассмотренных в стране участков, однако не сказать что выбор у нас слишком большой из реальных предложений с живыми продавцами, однако если вдруг Вы нашли свой вариант, то можете поделиться им комментарием в таблице по ссылке, финальное решение о покупке конкретного участка будут принимать уже те, кто на него непосредственно скинулся.

Благодаря данному риелторскому агентству по срочной продаже недвижимости , мы смогли остановится, как кажется, на оптимальном объекте, и вот почему:

1. Сам предлагаемый к покупке участок, располагается здесь микрорайон Печурице, муниципалитет Бар. Есть мнение, что именно Бар стратегически является наиболее перспективным городом в стране, поскольку он:
   • Уже населён наименее этнически однородным населением, что в условиях развитого кумовства внутри страны и для чужеземных переселенцев, значительный плюс чтобы «слиться в толпе» и не встретиться в случае чего с монопольным сговором на местности против чужаков;
   • Несмотря на то, что муниципалитет также располагается на побережье и обладает своими достопримечательностями и сопоставимым с остальными местами туристическим потоком, туризмом он не ограничивается, являясь основным (и вероятно, единственным) в стране морским торговым портом и к тому же единственным местом, где железная дорога подходит к побережью и уходит в обще балканскую железнодорожную сеть, а также логистическим узлом для паромного сообщения с Италией. При том что в радиусе 1 часа езды от города располагается целых два международных аэропорта – в Тивате и ещё ближе – в столице страны – Подгорице;
     

     точная схема участка

   • Вместе с тем, Бар обладает наибольшими пространственными возможностями для роста, располагаясь в двух, наиболее значительных на побережье страны, межгорных равнинах, в данный момент всё ещё незначительно застроенных, в остальных муниципалитетах, где строительство потребует работы со значительно более сложными рельефами, строительство будет значительно дороже, а следовательно их рост будет происходить медленней, относительно Бара;
   • Бар уже обладает наиболее протяжённой площадью (598 км. кв.) из всех прибрежных муниципалитетов в стране и с учётом своей агломерации – наибольшим среди них населением (более 40 тыс. жителей), что в совокупности с описанными выше факторами, делает его наиболее вероятным кандидатом на превращение, однажды (в очень и очень отдалённой перспективе, конечно), в крупный город со всеми его преимуществами, ну а недостатки можно будет купировать грамотной урбанистикой ещё в процессе его развития;
   • При этом, конкретно Печурице является южным, удалённым от промышленных районов города, курортным микрорайоном, таким образом снимая с себя негативные экстерналии городской среды.

2. Сам предлагаемый к покупке участок состоит из трёх кусков, два основных из которых, площадью в 9454 метра кв. разделены будущей, не тупиковой дорогой, что для экономического развития территорий также представляется скорее плюсом. Третий изолированный участок в удалении на 700 метров, подходит, например, для каких-либо фестивальных активностей, не требующих капитального и постоянного логистического доступа. Точный план освоение и застройки данных площадей будет вырабатываться, опять же, кругом тех лиц, которые фактически в данную покупку вложатся, но уже сейчас очевидно, что жизненного пространства в таком варианте хватит для многих, при наиболее расточительном формате индивидуальных подворий по 5 соток на семью, сюда бы влезло более 15 домовладений, однако, если делать более организованную застройку с кондоминимумами на несколько этажей, здесь можно было бы разместить целый город. Впрочем, решать, как эту или другую землю использовать, будут, конечно, её непосредственные инвесторы.

3. Локальные особенности располагаемого участка таковы, что территория микрорайона ещё крайне слабо освоена и активно застраивается в данный момент, тем не менее, на расстоянии 600 метров от предполагаемого места покупки земли находится местная обшеобразовательная школа и ближайший ресторан, почта в 500 метрах, ближайшие продуктовые магазины располагаются в 1,7 км., гостиницы в километре, море в 1,6 км., ближайший цивилизованный пляж в 2 км. по прямой или 20 минутах пешей ходьбы, крупная бюджетная больница – в 16 минутах езды.

объявление по соседству

4. Стоимость участка составляет до 70 тысяч евро, или 7,4 евро за квадратный метр, что учитывая расположение участка, оказывается крайне выгодной сделкой, так как сходная земля на рынке может быть более чем в 5 раз дороже. Однако, за счёт срочности продажи и обременений чьё урегулирование обойдётся в итоге сильно дешевле (проведение 200 метров дороги или перевод земли в статус урбанизированной территории под застройку), её можно приобрести. Таким образом, за 1500-4500 евро, посредством этой совместной покупки, вполне возможно приобрести индивидуальный участок земли которого хватит и для строительства жилья и для хозяйственных или рекреационных целей. Разумеется, данная цена актуальна только в текущем моменте продажи, после окончания пандемии, ускорения инфляции, или в нашем локальном случае дополнительных необходимых инвестиций в этот объект, его стоимость будет значительно выше.

вид с участка

Что касается организационно-правовой стороны вопроса, то предполагается следующая схема реализации этого подпроекта:

1. Желающие принять участие в данной совместной покупке, приобретают по описанному здесь алгоритму публичные долговые обязательства Фонда, которые дополнительно им уже эмитированы для этих целей и чьё движение можно отслеживать полностью прозрачно в режиме реального времени.
2. После сбора необходимой суммы средств, они вносятся, либо как учредительный капитал в совместное коммерческое юридическое лицо в стране, либо как пожертвование в некоммерческую организацию, которую возможно (но маловероятно) к тому моменту удастся зарегистрировать (ООО создать значительно проще, в крайнем случае, одно уже существует, вопрос только в расширении перечня его учредителей основными вкладчиками и их делегатами) и этот, либо, по решению вкладчиков, иной, аналогичный участок земли приобретается на данное юридическое лицо (физические лица не имеют права владеть в Черногории территорией более 5000 кв. м.).
3. После более детальных просчётов, консенсусным решением вкладчиков определяется план его генеральной застройки, намечаются территории для различных направлений использования (общественных пространств, коммунальных нужд, инвестирования, предпринимательства, проживания, рекреации и так далее) и открывается возможность выйти из Фонда, обменяв свои доли MTL на юридически выделенные для этих целей эквивалентные участки земли по изначальной стоимости, с операционными издержками (например, налогом на землю и оформлением).
4. Остальные также могут выделить свои паи земли в натуре, но, экономя на издержках выхода и самостоятельного оформления, продолжают совместное консенсусное использование данной земли, застраивая и облагораживая её далее.

В связи с этим, обращаем внимание потенциальных инвесторов, что прежде, чем на данной земле будет возможно жить, потребуются не только дополнительные капитальные инвестиции в саму землю или строительство жилья на ней, но и сопроводительные издержки, связанные с дальнейшим подключением коммуникаций, инфраструктуры, юридическим оформлением земли и так далее. Точную стоимость данных сопутствующих издержек на данном этапе сказать невозможно, так как не понятно что в итоге решат на ней строить инвесторы, однако абсолютное большинство подобных строек в стране в принципе не оформляется, что не мешает в уже построенных и подключённых зданиях людям жить, а прецеденты их сноса не известны.

Учитывая изложенное выше, в частности всю последующую трудоёмкость и капиталоёмкость последующих шагов обустройства земли, желающим предлагается присоединиться к данному проекту, не забывая, что объём собираемой суммы и время сбора ограничены, по меньшей мере до лета этого года (не включительно), данный сбор закончится и последующее присоединение к пространствам проекта может стоить значительно дороже и будет рыночно оцениваться со всеми вложенными до этого в проект издержками и рисками, а также изменением общей экономической конъюнктуры.