Модельный контракт в рамках программы MTLHYP

ПРОЕКТ

1. Настоящий контракт ипотечного кредитования описывает взаимные права и обязательства участников реализации кредитного проекта PROJECT, детально изложенного в файле FILE, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего контракта, в том числе: держателей кредитного токена NCREDIT (далее именуемых Кредиторами), представленных Кредитным Советом, с одной стороны, и BORROWER, получающего от кредиторов целевой ипотечный кредит для реализации указанного проекта (далее именуемого Заёмщиком), с другой стороны, на общих условиях оферты токена MTLHYP, конкретизированных настоящим контрактом.
2. Токен NCREDIT (далее — NCREDIT) эмитируется со счёта ACCOUNT (далее — Кредитный счёт), реализуется в обмен на токен MTLHYP, в соотношении 1 к 1, и фиксирует распределение между его держателями голосов в Кредитном Совете (прямо пропорционально количеству токенов, с учётом делегирования) и премии за кредит (прямо пропорционально количеству токенов, без учёта делегирования) .
3. Настоящий контракт считается заключённым и действует с момента публикации в блокчейне парных транзакций, хэширующих его полный текст, которыми обмениваются Кредитный Совет и Заёмщик, и до момента исполнения всех обязательств по контракту. В период до формирования правомочного Кредитного Совета его функции выполняет Совет Подписантов МТЛ-фонда.
4. В Кредитный Совет входят 19 первых держателей не менее 1000 токенов NCREDIT (или все, если их меньше 19) из списка, упорядоченного по убыванию их количества, с учётом делегирования, а также сам Заёмщик — с числом голосов, равным 10% от общего количества. По умолчанию все решения Кредитного Совета принимаются простым большинством (50%+1) голосов его членов, каждый из которых обладает правом вето, преодолеть которое можно лишь квалифицированным большинством в 75% голосов. Актуализация персонального состава Кредитного Совета и соответствующее перераспределение голосов выполняется не реже одного раза в четыре месяца или по запросу любого держателя не менее 1000 токенов NCREDIT.
5. Заемщик обязан заключить соглашение с МТЛ-фондом о резервной мультиподписи и оформить завещание по правилам МТЛ-токеномики, по которому наследуются все его обязательства по настоящему контракту. Оба эти документа являются неотъемлемыми составными частями настоящего контракта.
6. С момента подготовки настоящего контракта и в течение всего срока его действия Заёмщик обязан максимально полно в рамках доступных в МТЛ-токеномике и принятых в сообществе Монтелиберо процедур верифицировать свою личность и личности своих наследников, заранее соглашаясь на публикацию и иное добросовестное использование их персональных данных в случае грубого нарушения им условий настоящего контракта.
7. Заёмщик после заключения настоящего контракта и до получения кредита обязуется перевести на Кредитный счёт в качестве залога токенизированные активы в согласованных с Кредитным Советом и зафиксированных в файле FILE объёме и составе. Для строительных проектов передача в залог NFT земельного участка, на котором планируется строительство, является обязательным условием; для проектов, предполагающих приобретение участка в ходе реализации, допускается передача в залог NFT участка уже после его покупки и токенизации.
8. Кредитный учёт осуществляется по схеме, описанной в программе MTLHYP, а именно:
   • Заёмщик одновременно с кредитом получает токены NDEBT (далее — NDEBT), которые фиксируют его долг и право на возвращение залога при погашении кредита.
   • Любое увеличение кредитной массы оформляется дополнительной эмиссией токенной пары NCREDIT и NDEBT, которая эмитируется с флагами на их отзыв эмитентом.
   • Все платежи по кредиту осуществляются посредством отправки заёмщиком на Кредитный счёт соответствующего количества токенов EURMTL, которые распределяются между держателями токенов NCREDIT пропорционально их количеству с одновременным (той же транзакцией) отзывом у них такого же количества токенов NCREDIT и отзывом со счёта заёмщика такого же количества токенов NDEBT.
9. Кредитный Совет ежемесячно увеличивает и пропорционально распределяет среди всех держателей токенов NCREDIT сумму задолженности по кредиту, исходя из согласованной с заёмщиком ставки в размере 9.6% в год (или 0.8% в месяц). По инициативе заёмщика и с согласия Кредитного Совета в ходе реализации проекта допускается увеличение кредита в необходимых заемщику объемах, оформляемое по той же схеме, что и исходный кредит.
10. Заёмщик вправе погашать кредит по собственному графику, включая полное досрочное погашение в любой момент, но не чаще одного раза в месяц, и обязан не реже одного раза в три месяца выплачивать проценты по кредиту и не реже одного раза в год, начиная со второго года, выплачивать 10% исходного объёма (тела) кредита. Заёмщик также обязан не позднее 30 дней после окончания каждого календарного года в период действия контракта выплатить всю сумму процентов по кредиту, начисленную за прошедший год, и не позднее 30 дней с момента уменьшения совокупной задолженности по кредиту до 1000 EURMTL осуществить её окончательное погашение (итоговое обязательство).
11. Настоящий контракт считается завершённым, когда все токены NCREDIT исчезают из оборота, залоговое имущество возвращается Заёмщику или его правопреемникам или реализуется, Кредитный счёт закрывается, а Кредитный Совет самораспускается.
12. Систематическое, более двух раз подряд, нарушение регулярных и однократное нарушение итогового обязательства даёт право Кредитному Совету на начисление штрафа в размере 1% от текущей суммы задолженности, частичную или полную реализацию залога для её погашения и/или одностороннего расторжения настоящего контракта.
13. При частичной или полной реализации залога по любым основаниям находящаяся в залоге недвижимость, приобретённая или построенная в рамках настоящего контракта, реализуется в последнюю очередь, а всё имущество или средства, оставшиеся после реализации залога и погашения задолженности, возвращаются Заёмщику или его правопреемникам.
14. Стороны стремятся постоянно поддерживать паритетное соотношение размеров задолженности и залога. При превышении цены залога над суммой текущей задолженности более чем на 10% Заёмщик вправе потребовать, а Кредитный Совет обязан в течение месяца с момента поступления запроса вернуть часть залога в размере превышения. При превышении суммы текущей задолженности над ценой залога более чем на 10% Кредитный Совет вправе потребовать, а Заёмщик обязан в течение месяца с момента поступления запроса восстановить баланс путём внесения дополнительного залогового обеспечения либо уменьшения задолженности. Систематическое (более двух раз) или длительное (дольше трёх месяцев) неисполнение Заёмщиком данного обязательства даёт право Кредитному Совету на одностороннее расторжение контракта и принудительной реализации залогового имущества.
15. В отношении токенизированных активов права и обязательства сторон настоящего контракта регулируются имущественным правом и обычаями делового оборота Черногории. Стороны соглашаются с приоритетом обязательств по настоящему контракту перед любыми иными обязательствами и обременениями в отношении участвующего в нём имущества и обязуются уведомлять об этом все иные прямо или косвенно заинтересованные стороны, включая своих правопреемников и наследников.
16. При реализации настоящего контракта Стороны будут стремиться решать все вопросы на основе консенсуса, взаимного уважения и отказа от агрессивного насилия, а при невозможности достичь согласия путём прямых переговоров будут привлекать в качестве третейского судьи Совет Подписантов МТЛ-фонда.
17. Стороны договорились использовать для рабочих коммуникаций по настоящему контракту публичную телеграм-группу @t.me/MTL_city и закрытый чат-бот @MTL_helper_bot.

Оригинальный текст в гугл-доке.