Ипотечная программа Монтелиберо
Программа ипотечного кредитования Монтелиберо призвана поддерживать строительные проекты участников движения для их личного проживания или аренды на территории МТЛ-сити и Черногории в целом.
Ускоряться с реализацией этой программы мы вынуждены, чтобы снизить риски, связанные с прогнозируемым ужесточением законодательного и административного регулирования градостроительной политики в стране.
Участвовать в ипотечной программе Монтелиберо можно в разных ролях, в том числе: в роли получателя кредита (заёмщика), кредитора конкретного проекта или соинвестора общего пула кредитных ресурсов. Программа задумана как максимально гибкая, позволяющая сочетать разнообразные интересы и оптимизировать профит. В случае успешного запуска предполагается её масштабирование — и по объёму, и по типам кредитования.
Заёмщики
Так, уже сейчас любой участник сообщества может направить в МТЛ-фонд через чат-бота поддержки @mtl_helper_bot заявку на получение ипотечного кредита, обозначив в свободной форме его ключевые параметры, включая общее описание строительного проекта, сумму займа, премию кредиторам, размер и состав залога и др.
Пока объём имеющихся кредитных заявок превышает объём средств, которые Фонд может выделить на это важное направление. Поэтому мы приглашаем всех желающих подключаться и в качестве соинвесторов и/или кредиторов.
Инвесторы
Коллективное инвестирование в ипотечную программу Montelibero Hypothec реализуется при помощи специализированных токенов MTLHYP (см. публичную оферту токена и программы на сайте),
которые можно свободно приобрести в обмен 1 к 1 на основной расчётный токен EURMTL либо эквивалентные активы (целевые земельные токены MTLand, токены стройматериалов MAT и др.). Формируемый таким образом общий пул позволяет лучше оценить наши общие кредитные возможности и то, сколько и каких именно конкретных ипотечных проектов мы сможем профинансировать.
Кредиторы
Отбор проектов будет осуществляться на конкурсной основе. Приоритет конечно будет отдаваться проектам индивидуальной жилищной застройки на территории МТЛ-сити. Но окончательное решение о финансовой поддержке будут принимать сами инвесторы пула, держатели ипотечных токенов MTLHYP, обменивая их на токены конкретных кредитных проектов (и становясь таким образом их прямыми кредиторами), которые они посчитают наиболее подходящими по сочетанию факторов доходности, надёжности или… социальной полезности. Это позволит обеспечить максимальную прозрачность и исключить фактор коррупции.
Обеспечение
Речь идёт именно об ипотечных кредитах, поэтому в качестве залога, по согласованию с кредиторами, помимо высоколиквидных и надёжных активов типа биткоина будут приниматься также и земельные участки, на которых планируется строительство, и сами возводимые на них здания. Это позволяет существенно снизить риск возможной неплатёжеспособности заёмщиков различными вариантами реализации заложенного имущества. Все ключевые моменты реализации конкретных кредитных проектов будут разумеется оформляться отдельными контрактами с обязательной процедурой МТЛ-нотаризации (по ссылке см. модельный контракт ипотечной программы MTLHYP).
Заключение
У всех, кто не хочет разбираться во всех этих тонкостях и деталях коллективного ипотечного инвестирования, сохраняется возможность делать это вместе с МТЛ-фондом в роли его пайщика — просто приобретая токены-акции MTL в расчёте на их рост и скромные дивиденды. Поскольку в Черногории продолжается строительный бум и острый дефицит недвижимости из-за наплыва туристов и релокантов, инвестиции в недвижимость почти наверняка будут выгодными, как минимум за счёт стабильного арендного дохода. Это вселяет уверенность в то, что общая доходность нашей ипотечной программы будет заметно выше уровня инфляции в еврозоне.
Примечание: ипотечно-строительная программа Монтелиберо нуждается в повышении конкуренции на рынке строительных услуг, поэтому мы открыты для предложений от владельцев и топ-менеджеров строительных фирм, работающих в Черногории.
